32歳で2軒所有の現役大家がおすすめする不動産投資セミナー3選

こんにちは。草食系大家の中村ひろきです。

今回は、現在2軒の物件オーナーであるぼくがおすすめの不動産投資セミナーを紹介します!

不動産投資の勉強を始めたばかりの人にとって、セミナー参加はなかなかハードル高いですよね。

そこで、セミナーを紹介する前に、まずは不動産投資セミナーの基礎知識をひと通りお教えします。

しっかりと頭に叩き込んでくださいね!

仕事が忙しくて参加できない人は、業者からもらえる資料をかき集めましょう。

 

なぜ不動産投資セミナーに参加したほうがいいのか?

そもそも、なぜ不動産投資セミナーに参加したほうがいいのでしょうか?

それは、不動産投資初心者はとにかく「多方面から情報をかき集める」ことが大事だからです。

例えば、不動産投資に必要な情報源はこんなところから入ってきますよね。

  • 書籍
  • セミナー
  • ネットニュース
  • ウェブサイト
  • 業者からもらえる資料
  • 街の不動産屋

 

不動産業界では昔から「千三つ(せんみつ)」という言葉があります。

これは「不動産業者は1000のうち3つしか本当のことは言わない」という意味。

2つの物件を所有しているぼくからしても、この言葉はあながちウソじゃないなという感触です(笑)

業者と接することなく物件を買うことは不可能なので、業者のセリフの真意を見抜くことはとても大切。

そのためには、とにかく多方面から情報をかき集めて、不動産関係者に慣れることが欠かせません。

セミナーは面と向かって接する上に質問もできるので、業者慣れができる格好の練習場なのです。

オマケに不動産投資に興味のある貴重な人が集う場なので、仲間ができる可能性も非常に高いですよ!

 

自分に合った不動産投資セミナーの選び方

ぼくがいつも参加の判断基準にしているのはこの2つです。

とはいえ、右も左もわからない場合は「とにかく参加してみること」がオススメ。

不動産投資の世界に一歩足を踏み入れると、モチベーションアップにつながりますからね!

 

1.物件タイプ

まず、セミナーは対象物件ごとに分かれます。

  • 1棟アパート
  • 区分マンション
  • 中古戸建

まだ物件タイプが決まってない人は、複数参加してみるといいでしょう。

最初は無料セミナーに参加して、物件タイプが絞れてきたら有料セミナーに参加したほうが無駄がありません。

いろいろ顔を出しているうちに、自分の肌に合うものが徐々にわかってきますからね。

 

2.講師

講師は不動産業者の社員が担当することもありますし、専門家がゲスト出演する場合もあります。

専門家とは、例えばファイナンシャルプランナーや税理士ですね。

それぞれ詳しい分野が違うので、不動産投資がいかに幅広い分野に及ぶかわかると思います。

普段接しない資格者の話を聞く機会はとても貴重なので、こういうセミナーはとても有用ですね。

 

不動産投資セミナーに行けない人におすすめの資料

セミナーの多くは大都市で開催されるので、中には遠方で行けないという人もいるでしょう。

そんな場合は、不動産業者が無料で配布している資料をかき集めるのがオススメです。

業者の資料でわかる「実績」や「社風」は、Amazonで買う書籍では決して得られない情報ですからね。

かくいうぼくもセミナーに参加できる時間がほとんどないので、業者の資料をもらいつつ自力で物件を探す「ハイブリッド戦略」をとっています。

というのも、シェアハウス投資詐欺の事件が大きく取り上げられて以降、金融庁は個人投資家向けの融資を引き締めているんですよ。

これによって、経験ゼロ投資家が自力で金融機関を開拓できる難易度は非常に高くなっています。

だから、すでに金融機関と提携している業者とつながりをつくったほうが早く大家デビューできる、ということですね。

 

1.アイケンジャパン(新築一棟)

一棟アパートの企画・販売を行うアイケンジャパンは、本社の福岡天神だけでなくコレだけ支店があります。

  • 東京
  • 大阪
  • 福岡
  • 札幌
  • 岡山
  • 広島
  • 大宮

 

支店が多いと何がメリットなのか。それは「多くのエリアから物件情報がもらえる」ということです。

東京にしか物件を所有していない会社は、東京オリンピックを引き合いに出して営業をかけてきますが、正直競争が激しいですよ。いち早くオーナーになるなら対象エリアは広いほうがいいです。

なお、入居者探しからクレーム管理はお任せスタイルなので、物件から遠くに離れていても運用可能です。ぼくも岐阜に物件を持ってますが一度も現地へ行ったことはありません。

 

また、ビックリしたのは年収400万未満でも融資がおりた実績があるという点ですね。もちろん全ての人がおりるわけではないでしょうが、問い合わせてみる価値はありそうです。

これ、個人的に銀行へ飛び込みで行っても門前払いですよ。ぼくは経験済みです。法人同士で提携しているのはやはり強いですね。

こちらの記事でアイケンジャパンを大家目線で徹底検証してみましたので、気になる方は参考にしてください。

 

無料でもらえる資料は正直有用性は少ないですが、確実に気分を上げてくれます。なんかこう、覚悟が決まるというか。なにしろ卒業アルバムみたいな豪華資料とDVDを配れるということは、会社の経営状態がいい証ですね。

セミリタイア生活を送っている大家さんはほぼ一棟モノを所有しているので、家賃収入がお小遣い程度では話にならないという人はぜひ資料を取り寄せてみてください。

 

 

2.ケリーバックス(中古一棟)

(↑ケリーバックスのセミナー講師を務める住本さん)

2年前ぼくが不動産投資に興味をもったときやりたかった物件。それが「中古一棟」でした。

新築ほど高価でなく、月10〜20万の家賃収入を生み出してくれる中古一棟は、当時のぼくの憧れの的。

何度も本を繰り返し読んで六本木ヒルズまで会いに行った紺野健太郎さんは、7棟で年間家賃収入350万を突破しています。

ぼくは属性がアウトだったので断念しましたが、年収や自己資金に余裕がある方はぜひトライしてほしいですね。

 

中古一棟を物件探しからサポートしてくれる業者さんって、実はかなり数が少ないです。

普通のサラリーマンが銀行へ出向いて融資をお願いしてもフツーに門前払い喰らいます。今はホント不動産投資ローンが厳しいです。特に物件未所有のサラリーマンに対しては。

ただし、取引実績のある提携先なら話は別なんですよね。ここで活躍するのがケリーバックスというワケです。

 

中古一棟の魅力はなんといっても利回りが出やすいところ。

新築では思ったほど家賃収入を得られず節税対策の側面が強くなりがちなんですが、中古一棟は3棟くらいでフツーに給料を超える破壊力があります。これ戸建やワンルームだとそうはいかないんですよ。絶対に。

よって、家賃収入によって得たいものが「節税対策」「資産形成」ではなく「生活のランクアップ」という方は、もはや選択肢は中古一棟しかありません。

このあたりはケリーバックスの評判と扱う物件の特徴は?現役大家が調査した結果という記事で詳しく説明しましたので、新築やワンルームとの違いを知りたい方はぜひ参考にしてください。

なお、年収が要件を満たしていなくても資産や自己資金で土俵に上がれる可能性はあるので、気になる方は問い合わせてみてはいかがでしょうか。

 

3.エイムプレイス(新築一棟)

新築一棟に強い業者さんを2社紹介しますが、こちらの利点は多くのハウスメーカーと提携していること。

  • 大東建託
  • Pana Home
  • 住友不動産
  • セキスイハイム
  • セイワコーポレーション

 

これらの誰でも知っているハウスメーカーから「初期コストを抑えたい」「品質にこだわって長期間運用したい」などの希望に合致したプランを選ぶことができます。

それなりの資金を投入することになる代わりに、限りなく失敗する可能性の低い正攻法でいきたい人向けでしょう。

物件オーナーの6割以上が年収400〜700万の人を占め、サラリーマンや公務員の問い合わせがほとんどのようです。

不動産投資そのものに興味はあるわけではなく、純粋に資産運用したいという方がハマりそうな印象ですね。

 

4.プロパティエージェント(新築区分マンション)

クレイシアというシリーズの投資用のマンションを開発、販売、賃貸管理まで行う会社。

2017年の顧客満足度トップを勝ち取り、15期連続で増収益を達成した凄腕デベロッパーですね。

例えばあなたがプロパティエージェントとタッグを組むと「投資プランの提案→物件紹介&購入→物件の管理」をサポートしてくれるイメージ。

「不動産投資はしたいけど、自力で泥臭く物件探しはせず、単に資産運用したいだけ」という人向けですね。

入居者探しからクレーム対応まで一括でお任せできるので、遠方で運用することも十分可能です。

プロパティエージェント について、もう一歩踏み込んで調べた記事はこちらです。

参考記事:プロパティエージェントで不動産投資ってどうなの?現役大家が解説するよ。

 

プロパティエージェントは東京都心の駅近ワンルーム専門のため、入退去の入れ替わりは多少ありつつも、立地がいいので空室リスクはほとんどなさそうです。

また、資料請求すると次の4点が送られてきます。

  1. 不動産投資GUIDE BOOK 初級編
  2. 冊子「エピソードブック]
  3. 購入前最終チェックシート
  4. スペシャルムービー「カスタマーズポートレート」

 

ただし、ひとつだけ注意点があります。

プロパティエージェントから紹介される物件は自社開発のクレイシアシリーズのみなので、他社からも情報を集めてたくさんの物件の中から最適な1軒を買いましょう。

物件情報は少なくとも100軒は目を通したいところです。

(中古メインのJ.P.Returns、リノシーでお馴染みのGAtechnologies、東京16区内に特化したTokyo net worthも都心ワンルーム組。)

 

5.GA Technologies(区分マンション)

GA Technologiesは、東京・大阪の都心中古区分マンションを得意とする会社。

物件カタログでおなじみの「Renosy(リノシー)」を運営している会社で、業界のどこよりもAI化を進めているのが最大の特徴です。

その甲斐あってコスト削減を実現しており、物件の管理委託費は家賃カンケーなく業界最安値の1,080円/月。

管理委託の相場は「家賃の5%」なので、家賃7万の物件なら3,500円/月かかります。3倍以上の開きがありますね。

 

扱う物件は自社で仕入れたモノなので、仲介手数料は0円です。ただ、ここだけで「おトク!」と判断するのは早合点なので、注意すべき点については下記記事を参考にしてください。

参考記事:GAtechnologiesで不動産投資はアリ?32才現役大家が調査した結果

 

公式サイトによれば物件オーナーの76%が20〜30代で、35%は年収500万台以下なので、かなりハードル低めですね。不動産投資初参入者が多そうな印象。

区分マンションが最有力候補の人は、同じく区分のプロパティエージェントの資料と比較検討してみましょう。

 

おすすめの不動産投資セミナー3選

ここまで読んで、なんとなく「不動産投資セミナー」なるものがイメージできましたか?

お待たせしました。それでは、ぼくがオススメする不動産投資セミナーを紹介します!

なお、ここで紹介するセミナーは全て無料です。勉強を始めたばかりの人はサクッと参加しましょう。

 

1.「1〜2部屋あればいい」という草食系大家向けセミナー(中古区分マンション)

大都市圏で開催されているようですが、ぼくは東京駅開催のときに参加しました。

参考記事:【レポート】中古区分マンション投資のセミナーに参加した感想と雑感

東京23区内のカナリ絞った地域の物件のみ仕入れており「入居率99.4%」を叩き出している会社です。

好立地の代わりに物件価格はやや高めですが、年収400万以上なら融資の組み立てができるとのこと。

第1部の講義内容は正直ビミョーでしたが、第2部はマンツーマンで担当者さんに質問をたくさんぶつけることができました。

ぼくが参加した時は、30〜40代の会社帰りの方ばかりで、しかも男女比は同数でした。

ガツガツした営業もなかったので、初めてセミナーに参加されるならかなりハードルが低いのでは。

東京以外でも開催しているようなので、郊外に住んでいる方もぜひ。

 

2.人気講師を独り占めできる超王道セミナー(新築区分マンション)

みなさんご存知の超大手「シノケンハーモニー」のセミナーですね。

新築またはプレミアム中古のワンルームマンションをメインで取り扱う会社です。

ぼくが参加したときはお菓子やドトールのパンまでもらえたので、かなり業績がいいんだなぁと(笑)

セミナー前半では「老後にいくらお金が必要か?」などのシミュレートを丁寧に行なっていましたが、正直それは個々の生活によってかなり開きがあるので、気にしなくていいと思います。

大切なのは、やはり後半で担当者とマンツーマンで話せる時間。

「中古よりも新築がいい!」という方にとっては、ここほど業績を伸ばしている会社はおそらくないので、気になる質問を事前に用意しておいて積極的にこちらから情報をゲットしましょう。

ぼくについた担当者さんは、他の参加者が帰ったあとも、ずーっと質問攻めにするぼくに15分ほど付き合ってくれました(笑)

予約すれば個別相談もあるようですが、とりあえず会社の雰囲気を知るためにもセミナーに参加する方がいいと思います。

 

3.専門家が大集結!参加特典がお得すぎるセミナー(区分マンション)

こちらも区分マンション投資メインの王道セミナー。

詳細に飛んでもらうとわかりますが、なぜか各専門家の書籍が6冊もらえちゃいます。

その上、税理士やファイナンシャルプランナーの話を聞けるのでかなりおトクじゃないですか?

開催日は平日や土日に月10回程度。セミナー会場が東京オンリーなのが惜しいところです。

 

4.受けるべきセミナーが全くわからない方はこちらがオススメ(全般)

どんな物件を買うかすら決まっていない方は、旧ホームズが運営するこちらを活用するのがベター。

おすすめできる理由をザックリまとめるとこんな感じ。

  • 全国の不動産会社主催のセミナーを一括で探せる。
  • 「融資」「税金」「空室対策」などのテーマから検索できる。
  • 来場するだけでAmazonギフト券1,000円もらえる。

 

不動産投資セミナーの主催数は圧倒的に大都市に多いので、地方在住の人にとっては便利なサービス。

複数の会社のセミナー内容を、同じ画面でじっくり比較できるのもいいですよね。

まだリリース直後のサービスなので、今ならサイト経由の申し込みでランチ1回分のAmazonギフトがもらえます。

かくいうぼくも税金などの知識が足りていないので、常にこのサイトで有用なセミナーを物色しています。

 

まとめ

いかがだったでしょうか?

いろいろな勉強方法がある不動産投資ですが、買うまでの最短ルートはズバリこれ。

  1. 書籍と業者の資料をかき集めて不動産用語に慣れる。
  2. セミナーに参加して不動産投資仲間をつくる。
  3. 実際に業者をあたって希望の物件を探す。

 

会社の仕事が忙しくても、このやり方なら土日休みでこなすことができます。

いろいろな苦難はありますが、一度仕組みを作ってしまえば家賃収入ほど有難いモノはありません。

慣れないことに首を突っ込むのはエネルギーが要りますが、一緒にがんばりましょう!!

 

なお、今回ご紹介するしたセミナーは全て国内不動産ですが、最近は海外不動産セミナーも増えている様子。

ぼくも海外旅が好きなので、いつか資産を海外不動産に組み替えてみたいものですね!難易度はたかそうですが。

そいではまたー!

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中村ひろき


草食系大家としてゆるゆると家賃収入を稼ぎながら、離島などの秘境へ出張治療しています。「好きも嫌いも我慢しないライフスタイル」をモットーに、大好きな戸建て投資で遊び倒します。
個人ブログ『TraveLife』も運営中!

名古屋生まれ那覇育ち。

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