不動産投資本を70冊以上読んだ私がおすすめする超入門書ベスト5

こんにちは。草食系大家の中村ひろきです。

ぼくが不動産投資をやろうと思い立った時、Amazonで「不動産投資」と検索してヒットする本を100冊読むことにしました。

そして、まだ序盤の36冊目に読んだ著者に一目惚れ。

その著者に会うために六本木ヒルズの51階まで会いに行き、100冊ブックマラソンはあっさり中止しました(笑)

なぜなら、著者に会ったことをキッカケに「読書をやめてそろそろ行動を起こそう」と思ったから。

 

それからは物件を探しまくったり、不動産会社に問い合わせたり、ドンドン行動に移していきました。

読書期間に費やした時間は4ヶ月半。費やした金額は約20万円。

それまで無駄遣いの多かったぼくの人生の中で、稀にみる生産性の高い20万円でした。

そこで今回は、今までに読んだ70冊以上の不動産投資本の中から厳選した5冊をお教えします。

直感的に「おもしろそうだな」と思った本を読んでみてくださいね。

こんな人にオススメ!
・不動産投資の右も左もわからない人。
・とりあえず業界全体を見渡したい人。
・どんな物件を買えばいいかわからない人。

 

1.「資産」と「負債」の違いを説明できない人へ

不動産投資の具体的なノウハウを学ぶ前に、お金に対する価値観を根本から変えたい人のための名著。

  • 「資産」と「負債」を一言で説明できない。
  • 「労働所得」と「不労所得」の違いがわからない。
  • なぜ不動産投資をすべきなのかイマイチ明確でない。

 

コレに当てはまる方にはピッタリの「お金の教科書」です。

ここで「お金のために働くのではなく、自分のためにお金を働かせる」という感覚を身につけてほしいですね。

ただ、本質的でわかりにくいところもあるので、早く具体的なノウハウを学びたい人は後回しにしても大丈夫。

ぼくは19歳からかれこれ10回以上読み返しており、人生になくてはならないバイブル的存在です。

ここに当てはまったら必読!
・投資自体やったことがない人
・お金について何も学んでこなかった人
・なぜ不動産投資をするべきなのか知りたい人

 

2.まずは不動産投資の全体像をつかみたい人へ

教科書系の本は10冊以上読みましたが、まさに決定版といえるのはこの本でした。

ページ数・値段・見やすさを総合すると、教科書部門ではぶっちぎりのベストです。

不動産投資の全体像をおさえるにはこれ以上の本はないので、一冊持っておいて損はありません。

ここに当てはまったら必読!
・不動産投資の全体像が知りたい人
・最低限の基礎知識を身につけたい人
・どんな物件を買うか決めていない人

 

3.不動産取引の仕組みをわかりやすく知りたい人

このおばちゃんは、大家業のおもしろさに目覚めて不動産屋を始めちゃったツワモノ。

入居者さんと密接に関係をつくって大家業を心から楽しんでる姿は、感動すら覚えます。

この本の優れている点は、不動産取引の仕組みを解説した図解がメッチャわかりやすいこと。

不動産売買の取引のしくみは、ここで完璧に頭に入れたいところです。

ぼくと同じ「ボロ戸建投資」に興味がある人は、必ず読んでおきましょう。

「物件をほったらかしにせず、リフォームや入居後の管理も全部自分でやりたい!」という人にも必見の一冊。

ここに当てはまったら必読!
・自己資金が100〜300万の人
・「ボロ家をリメイク」←このフレーズにキュンとした人
・大家さんの仕事を社会見学してみたい人

 

4.一棟モノで最速の拡大を望む人へ

ぼくが六本木ヒルズの51階まで会いに行った紺野健太郎さんです。

タイトルからして完全に肉食系大家なのですが、この本はメッチャ勉強になりました。

その衝撃は、ブックマラソン100冊を途中リタイアさせるほどの破壊力でしたからね(笑)

では、この本のどこに衝撃を受けたのでしょうか?

一つ目に、年収別にどんな物件をどこの金融機関で資金を調達すれば良いか、詳細なシミュレーションがされていたこと。

具体的な金融機関名まで挙げてあるので、とても説得力があります。

ここで自分に当てはまるストーリーを思い描いてから一気に行動するのはアリですね。

 

二つ目に、「物件より先に資金調達先を決めよ!」という原則がムチャクチャ腑に落ちたこと。

コレって他の本には書いてなかったんですよね。

まだ何もしていない人はピンとこないでしょうが、どの本もたいてい「まず物件を探そう」と書かれてるんですよ。

でも、死ぬ気で探してようやく良い物件を見つけても、資金が調達できなければ絶対物件は買えません。

ぼくはこの原則を早い段階で知ることができたので、時間を無駄にすることなく1軒目を購入することができました。

結果的にぼくは「一棟モノ」を購入できませんでしたが、本当にたくさんのことを学べた一冊でした。

一棟アパートを狙う人は絶対に読んで損はないでしょう。

ここに当てはまったら必読!
・一棟モノでとにかく最速拡大したい人
・自分の年収に合った金融機関や物件を知りたい人
・前から不動産投資に興味はあるのに物件を買えてない人

 

5.ボロ戸建投資で地道に家賃収入を積み上げたい人

この方は30代主婦の方ですが、ボロ戸建投資のおもしろさにハマってしまったようです。

ぼくがこの本をイチオシする理由は、主婦目線でとてもわかりやすく語られているから。

年収400万以下で、地道な拡大を目指す人はこの本から始めてみるといいかもしれません。

また、同じく女性の初心者投資家仲間の体験談がいっぱい書かれているので、初心者がすごく勇気付けられる一冊です。

みなさん500万以下の物件を購入して、安くリノベーションしている方ばかりですね。

とにかく敷居が低く、ぼくの大好きな戸建てをメインに扱った内容になってます。

ここに当てはまったら必読!
・貯金300万以下のアラサー女性
・夫婦で不動産投資に取り組みたい人
・ボロ戸建投資の物件例をたくさん知りたい人

 

書籍以外でおさえておくべき3つの情報源

ここまでオススメ書籍を紹介してきましたが、同時にどうしてもお伝えしたいことがあります。

というのも、読書は対面コミュニケーションが取れないという決定的な弱点があるのです。

本を1000冊読んだところで、不動産業者との会話に慣れることも、投資家仲間をつくることもできません。

金持ち父さんの著者ロバートキヨサキも「投資はチームスポーツだ」と言っているとおり、物件探しから入居者を見つけるところまで一人で孤独にこなすのは100%不可能です。

 

というわけで、読書以外に必要な不動産投資の勉強方法をいくつか紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

机上の勉強ばかりじゃタダの頭でっかちになってしまうので、下記の方法で業者や仲間とドンドンつながりましょう。

 

1.有料・無料セミナー

土日に時間が取れる人はぜひ参加したほうがいいセミナー。

不動産投資仲間ができたり、その場で講師に質問することができる点で、多大なるメリットがあります。

ポイントは、有料も無料もどちらのセミナーも参加してみること。

観察をしていると、そのセミナーを主催する業者の狙いがわかってメッチャおもしろいです。

ぼくは人見知りなので懇親会はパスしますが、交流が得意な人は参加必須ですね。

 

2.業者から資料をもらう

物件の売買や仲介をしている業者から資料を取り寄せることができます。

自分でリフォームなどをするつもりがなく、純粋に「資産運用」としての不動産投資がしたい方にはオススメです。

たいてい本やDVDがもらえたりするので、初期の情報収集に利用しない手はありません。

無料で資料がもらえる業者一覧

特典は業者や時期によってかなり変動するので、各サイトをチェックしてみてください。

現在、無料で書籍を配布しているのはRenosy(リノシー)プロパティエージェントあたりでしょうか。

 

また、上記の「最速でお金持ちになる絶対法則」の著者紺野健太郎さんが実践している「中古一棟モノに」取り組みたいなら、ぜひケリーバックスから資料を取り寄せてください。世にも珍しい「中古一棟モノを専門に扱う業者」なので。

ぼくのようにアレコレ手間をかけたくない人は、こういった業者さんとマッチングしたほうがぶっちゃけ早いです。今は飛び込みで融資をお願いしてもまず通らないですからね。

 

3.ブログやコラム

投資用物件専門サイトの楽待健美家で執筆している大家さんのコラムやブログは必見です。

無料で見れるし書籍よりも情報が生々しくていいなぁ〜〜という印象。

スマホで好きな時間にみることができるので、自由時間が少ない多忙な方に最適ですね。

「気に入ったブログやコラムを見つける→その著者の書籍を買う」という流れもアリです。

ぼくの友達も「ブログ主に質問メールを送ったら丁寧に教えてくれた」と言っていたので、意外にも良好なつながりができるかもしれません。

 

まとめ

いかがだったでしょうか。

ひとくちに「不動産投資」といっても、その分野はたくさんあることがわかりますね。

まだどんな物件がほしいか決まってない人は、教科書的な本をサラッと見てイメージを膨らませてみてください。

そして、本ばかり読んで難しい用語ばかり知っていても「いい物件が買える」わけではないのでご注意を!

最低限の知識を頭に入れたら、ドンドン足を動かして実際に行動を起こしましょう。

それではまた〜〜!

不動産投資の勉強初期の方にはこちらの記事もオススメしてます。

 

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中村ひろき


草食系大家としてゆるゆると家賃収入を稼ぎながら、離島などの秘境へ出張治療しています。「好きも嫌いも我慢しないライフスタイル」をモットーに、大好きな戸建て投資で遊び倒します。
個人ブログ『TraveLife』も運営中!

名古屋生まれ那覇育ち。

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