限られたエリア内で物件大量放出セールしてたらゴーストタウン説。

こんにちは!草食系大家の中村ひろきです。

ぼくは中古戸建メインなのですが、いつも東海地方の物件を検索してて気になることがあったのです。

とある地域で似たような物件が大量放出されているんですよ。

 

岐阜県多治見市市之倉町13丁目。

大量放出されている物件の共通点は、

  • 築年数33〜35年
  • 間取りは4LDK〜5LDK
  • いかにも和風な造り

しかも長期間放置されているので、投資家が興味をもってないんだなと思っていました。

でも、つい血が騒いでこの場所に訪れたくなっちゃったんですよね。

ひろき
ってことで行っちゃったよ。題して多治見市市之倉町13丁目ツアー!

 

物件見学なんてタダの食べ歩きツアーだからな?

今回は草食系大家サークルのメンバーと一緒に行きました。

自宅から約1時間の道のり。


(引用:グーグルマップ

 

途中どうでもいい道草をしまくり・・・

 

物件見る前にメッチャにんにく臭い人になりました。

 

物件到着5分前。住宅密集地に来たとは思えない非日常感。

 

ようやく着いた「市之倉町13丁目」の入り口は昭和のバブル感たっぷりでした。

 

営業マンのやる気は0.2くらいだった

住宅がクッソ密集している割には、人が誰も歩いていない町内。

不気味というわけじゃないんだけど、なんか物悲しい雰囲気。

物件に到着すると、けだるそうな20代後半の営業マンが立ち尽くしていました。

 

営業マン
あぁ、どうもー。いいんですか?相当ボロいですよ?
ひろき
まぁ、なんとなくは想像してるから大丈夫ですよ。中入ってもいいですか?
営業マン
いいですけど、あんまりオススメしないですよ?
ひろき
・・・まぁ、古い戸建は見慣れてるから大丈夫ですよ。
営業マン
皆さん見に来られるんですけどね。やはり難しいという話になるんで。
ひろき
・・・・・。

 

(なんかもう入るのめんどくせぇぇぇええ!!!)

 

その後、物件内を見学させていただき、申し訳程度に数枚写真を撮って、あっさり見学終了。

営業マンに聞きまくった「市之倉町13丁目」の実態をまとめると・・・

  • バブル期に名古屋在住のサラリーマン夫婦がこぞって家を建てて車通勤していた。
  • その方々が引退されて、名古屋に帰るべく物件を売りに出すのだが、全然売れない。
  • もともと交通の便も悪く、他の地域と隔絶されているので、賃貸需要もない。
  • よって、物件自体は安くても投資に向かず、長期の空き家が大量に存在する。

 

このあと多治見市内の地元不動産業者を回ってヒアリングしましたが、みなさん口を揃えてこう言ってました。

営業マン
市之倉だけはアカン!!

いやぁ、あんな山奥なのにバンバン売れてたバブル期の勢いってすごいっすねえ。

当時の営業マンに「来年はもっと高くなるから、今買わないと損ですよ!」って言われたんだろうなぁ。

(ってことは、今同じセールストークで家買っちゃった人って、30年後ヤバいかもね?)

 

もしかしたら全国に同じ例があるんじゃね?

今回舞台となったのは岐阜県多治見市の「市之倉ハイランド」。

でも、同じくバブルの負の遺産と化したニュータウンってたくさんあるんじゃね?

と思ったので調べてみました。

岐阜

  • 可児ニュータウン(可児市
  • 桑山愛岐ニュータウン(可児市)
  • ニュータウンみなみ 円山の里(郡上市
  • ホワイトタウン(多治見市
  • 市之倉ニュータウン(多治見市)
  • 橋本ガーデンタウンさつき台(瑞穂市
  • ニュータウン奥村(瑞穂市)
  • 津保川ニュータウン(関市
  • 養老ニュータウン(養老郡養老町
  • 大洞(旧芥見村岐阜市、県住宅供給公社)
  • 東山ニュータウン(各務原市
  • 鵜沼町緑苑、鵜沼、松が丘、八木山、つつじが丘(各務原市)

 

愛知

  • 高蔵寺ニュータウン(春日井市)
  • 桃花台ニュータウン(小牧市)
  • 三好ヶ丘ニュータウン(みよし市)
  • 菱野団地(瀬戸市 愛知県美しい愛知づくり景観資源選定)
  • 乙部ヶ丘(豊田市、UR都市機構、平成7年度豊田市都市景観賞受賞)
  • 蟹江ニュータウン(海部郡蟹江町)
  • ニュータウン小野(額田郡幸田町)
  • 三が峰ニュータウン(長久手市)
  • 鳴海ニュータウン(名古屋市緑区鳴海町)
  • 豊成ニュータウン(知多郡武豊町)
  • 天王台ニュータウン(みよし市天王台)
  • 五ヶ丘ニュータウン(豊田市)
  • 冨士ニュータウン(大洲市菅田町菅田、大洲市土地開発公社)
  • 犬山もえぎヶ丘ニュータウン(犬山市、名鉄不動産)
  • 四季の丘ニュータウン(犬山市、三交不動産)

 

三重

  • 榊原温泉東・大三台ニュータウン(津市白山町)
  • 山地桜ヶ丘ニュータウン(南牟婁郡御浜町阿田)
  • 上野(桜ヶ丘)
  • ニュータウン(伊賀市朝屋)
  • 多気ニュータウン(多気郡多気町相可台)
  • 桜ヶ丘ニュータウン(南牟婁郡御浜町阿田和)
  • 大三駅ニュータウン白山台(津市白山台)
  • 伊勢中川ニュータウン(松阪市、都市再生機構)
  • 陽だまりの丘(桑名市)
  • 片田ニュータウン(津市)
  • 大山田ニュータウン(桑名市)
  • 桑名赤尾台ニュータウン(桑名市)
  • 関ニュータウン(亀山市関ヶ丘、株式会社大倉)
  • 近鉄夢が丘(津市)
  • 豊里ネオポリス(津市、大和団地株式会社)
  • 西桑名ネオポリス(員弁郡東員町、大和団地株式会社)
  • 近鉄津南が丘住宅地(津市南が丘)
  • 近鉄桔梗が丘住宅地(名張市桔梗が丘、近鉄不動産)
  • 近鉄名張学園山手ニュータウン(名張市春日丘、近鉄不動産)
  • つつじヶ丘(名張市つつじヶ丘)
  • 近桔梗が丘住宅地(名張市)
  • 梅が丘(名張市梅が丘)
  • うぐいす台(名張市東田原)
  • 緑が丘(名張市緑ヶ丘)
  • 富貴ヶ丘(名張市富貴ヶ丘)
  • 桐ヶ丘(伊賀市桐ヶ丘)
  • 大倉ニュートピア(伊賀市希望ヶ丘)
  • 上野東ニュータウン(伊賀市千戸大沢、株式会社大倉)
  • ゆめポリス伊賀(伊賀市ゆめが丘)
  • 百合が丘ニュータウン(名張市百合が丘)
  • 希央台(名張市希央台)

 

ちょ・・・多すぎだろ・・・

これらのニュータウンは「鉄道会社が大量に特定エリアの不動産を買い占め、交通インフラをつなげることで大きな利益を上げる」という当時流行ったビジネスモデルみたいですね。

となれば、今現在もてはやされている「ハイクラスな住宅エリア」が、30年後には同じような廃墟になる可能性は十分にあるということですなぁ。

 

まとめ

“30年前に栄華を極めたニュータウン物件は投資に不向き”

今回はその一言に尽きます。

中古戸建を日々探索しまくっている方は、ぜひ参考にしてくださいね。

ただ、最後にひとつだけ言わせてください。

 

市之倉の山奥にあったたこ焼き屋さんよ・・・

 

 

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中村ひろき


草食系大家としてゆるゆると家賃収入を稼ぎながら、離島などの秘境へ出張治療しています。「好きも嫌いも我慢しないライフスタイル」をモットーに、大好きな戸建て投資で遊び倒します。
個人ブログ『TraveLife』も運営中!

名古屋生まれ那覇育ち。

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