2018年に達成する具体的な5つの予定。とても忙しい年になる模様。

こんにちは。草食系大家の中村ひろきです。

今年を振り返ると、ぼくの不動産投資における動きは「このブログを始めた」くらいのモノでした。

しかし!来年は「会社を週6→4日勤務へ」「会社後の自営業を週3→2日へ」とガッツリ労働時間を減らすので、そのぶんのリソースを不動産投資に費やすつもりです。

というわけで、2018年の不動産投資にまつわる大きな予定を5つまとめてみました。

 

1.長野県松本市の中古戸建を決済。

2018年1月には、2軒目となる中古戸建の決済を控えています。

こちらはアットホームで見つけた1,050万の物件に980万の指値を入れたもの。

何度値切っても相手にしてくれませんでしたが、2時間電車に揺られて勝手に現地見学した旨を伝えたら業者さんの態度が急変。

あっさり980万の指値が通りました。熱意を行動で伝えるって大事ですね。

(物件見学なんて2分で終わって、あとは長野の地酒を飲んでただけです)

松本駅から2kmの市街化区域にあり、標高600mの高台にあります。

最近よくあるボロ戸建投資系のセオリーからすれば、かなり高価格の物件ですよね。

なぜこの物件を選んだかはまた今度。

 

2.不動産投資セミナー講師デビュー。

とある業者さんからメールで依頼をいただき、来年3月にセミナー講師をさせていただくことになりました。

事故物件で有名な大島てるさんなど、有名大家も多数主催している業者さんだったのでビックリ。

もっと成功している大家さんはたくさんいるのになぜ選出されたか尋ねると「メンタルが強そうだから」とのこと。

だいぶ意味がわからなくて困惑してますが、ネタになる依頼は即答で引き受けてから困る派なので、とりあえずやってみます。

なんかモテそうじゃないですか。セミナー講師やるために東京往復するって。理由はそれだけで十分です。

ひろき
プロフィールに「セミナー講師実績あり」って書けるのデカイっすよね〜!

 

3.定額シェア別荘をスタート。

長野県松本市の物件を買ったのはコレをやるためです。

そもそも聞いたことないですよね。定額シェア別荘って。なんでしょうかこれ。

ググっても1件もヒットしないので、どうやらぼくが世界で初めて発案したようです。

これはザックリ言えば「年間契約で自宅とは別の拠点がほしい仲間とシェアする別荘」のこと。

  • Amazonプライムなどの定額制サービス
  • Airbnbなどのシェアリングエコノミー
  • 複数の拠点を構えるデュアルライフ

近年主流になりつつあるこの3つをミックスさせて、なんかおもしろい箱がつくれるんじゃないかなぁと。

正直黒字化することにはそれほど固執してなくて、おもろいことやってる人と認知されたらいいなぁという程度です。

すでに作ってもらったロゴが上の画像。うさぎが大好きなのでロップイヤーから屋号をとりました。

まぁ、数年で飽きたら普通賃貸に出せばいいだけですからね。想定家賃は7万円前後の物件です。

 

4.1軒目のローンを完済。

とにかく借金が怖くて「短い返済期間」「頻繁な繰上げ返済」という戦略をとる人がありますが、ぼくはこのやり方をオススメしません。

初期はキャッシュフローを重視して現金を生み出すことが必須だし、その現金を有事に備えて温存させておくことも欠いてはなりません。

しかし!それも戦略あってのことなら話は別。

ぼくの場合、1軒目物件の250万前後のローン残額を一括返済すれば、新たにローンが組める可能性が出てきました。

そこで、来年大きく伸びるブログ収入を返済原資に充て、9月頃に一括返済する予定。

これによって3軒目の購入が見えてきました。

 

5.3軒目の物件を購入。

来年冬に購入予定の3軒目物件は、ボロい中古戸建ではありません。

ここまでボロい中古戸建大好きなカンジでやってきましたが、大きく方向転換です。

名古屋市内にて、築浅・駅近で程度の良い2,000万くらいの区分マンションを狙っています。

そこに2年くらい住んで、飽きたら貸して、修繕積立金が見直しされる前に転売できたら、ステキやん・・・?

そんなうまい時期にちょうどいい物件に出会えるとは限りませんが、目標はすでに叶ったかのように立てなきゃ意味ないですからね!

というわけで、来年は区分マンションの物件情報をチェックする時間が増えそうです。

ひろき
特定の物件タイプにとらわれないことが大事だなぁ。

 

まとめ

かなり具体的な来年の行動予定はコレ!

  1. 1月に松本市物件の決済
  2. 3月にセミナー講師デビュー
  3. 5月に定額シェア別荘オープン
  4. 9月に1軒目物件を完済
  5. 12月に3軒目物件を購入

ここまで公言してしまったので、もうやるしかないですね。

ひろき
2018年も草食系大家をよろしくお願いしますぅー!!

 

 

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中村ひろき


32歳/週4サラリーマン。ハーレーに乗りながら名古屋と長野で二拠点生活してます!不動産投資の経験ゼロの方が1軒目を買うまでのノウハウを発信中。岐阜と長野に計2軒の中古戸建を所有しています。『中村ひろき公式ブログ』も運営中!

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